Opportunité Rare : Maison de Caractère à Rénover – Nantes, Boulevard des Belges Située dans un secteur recherché Boulevard des Belges , découvrez cette maison individuelle de 1900 offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés. Un potentiel de vie spacieux D'une surface cadastrale d'environ 269 m², cette bâtisse de 5 pièces dispose d'une distribution idéale pour créer votre futur foyer : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine, deux chambres, un garage attenant et des espaces techniques. Premier étage : Une salle à manger, une seconde cuisine, deux chambres et une pièce mansardée. Extérieurs : Profitez d'un véritable jardin, d'une cour, de caveaux et d'un débarras. Un projet de rénovation totale Cette maison nécessite une rénovation intégrale (structurelle et fonctionnelle). C'est la toile blanche parfaite pour redonner vie à une demeure ancienne tout en respectant les normes de confort actuelles. Les points clés : Prix : 418 000 € (honoraires d'agence inclus). Localisation : Nantes, hors lotissement. Atouts : Charme de l'ancien (1900), garage, jardin et dépendances. Vous souhaitez visiter ce bien et imaginer votre futur projet ? Contactez dès maintenant l'agence Arthurimmo.com Gadel Immobilier au 02 40 80 04 35.

Type : Immeuble de rapport complet (monopropriété, un seul propriétaire). Surface : 310 m² sur une parcelle de 138 m² (comprend cave et une courette). Localisation : Chaussée de la Madeleine (quartier prisé et dynamique, proche du centre et des transports). Composition (6 lots au total) Rez-de-chaussée : 1 local commercial (café). 1er étage : 1 appartement T3. 2ème étage : 1 appartement T1 + 1 appartement T2. 3ème étage : 1 appartement T1 + 1 studio. Points forts pour l'investisseur Risque limité : 6 lots différents (commerce + logements) garantissant des revenus diversifiés. Gestion libre : Pas de copropriété, donc pas de charges externes et liberté totale sur les travaux. Forte demande locative : Emplacement recherché (étudiants, jeunes actifs, familles), assurant un très faible risque de vacance locative. Potentiel d'amélioration : Possibilité d'optimiser les loyers ou de réaliser des rénovations pour augmenter le rendement.

Appartement T2 lumineux et au calme – Rezé centre Idéalement situé au cœur de Rezé, au sein de la résidence paisible et bien entretenue « Le Pinier », cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports (ligne Chronobus C4). Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce bien en bon état général offre un cadre de vie très agréable et se compose de : Un salon lumineux (exposition ouest) offrant une belle vue dégagée sur la verdure. Une grande chambre dotée de son propre dressing privatif. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. Une salle de bains et des WC séparés, accessibles via un dégagement. Prestations et annexes : Une grande cave privative en sous-sol. Un stationnement collectif et sécurisé (accès à la résidence par une rampe). Menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée il y a 7 ans). Informations financières : Faibles charges de copropriété : 60 € / mois. Potentiel locatif : Ce bien est également idéal pour un investissement, avec une valeur locative estimée à 670 € / mois (dont 30 € de charges locatives). Un appartement clé en main, prêt à vous accueillir ou à être mis en location !

Sous compromis sous compromis Vous recherchez une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un véritable cocon de tranquillité ? Cette maison de 95 m², idéalement située dans le secteur très recherché de Saint-Jacques, n'attend que vous. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures. Actuellement agencée en 4 pièces avec 2 belles chambres, cette maison offre une modularité rare : vous avez la possibilité d'y aménager jusqu'à 4 chambres, idéal pour accueillir une grande famille ou un espace de télétravail ! Côté extérieur, le charme opère instantanément avec une terrasse spacieuse prolongeant l'espace de vie, et un jardin intimiste et entièrement clôturé, parfait pour vos moments de détente en toute discrétion. Côté prestations, le mariage réussi entre le cachet de l'ancien et le confort moderne (double vitrage PVC, isolation soignée, fibre optique) saura vous combler. Le tout à deux pas des commodités, des écoles et des transports. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-nous vite pour venir la visiter et vous projeter dans votre futur chez-vous